金管局公布减压测后首周末 零成交屋苑回落至3个

中原地产十大屋苑本周末录得9宗成交，按周上升12.5%，零成交屋苑回落至3个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，金管局日前减辣，调低压力测试百分比至2厘，对冲了加息对买家的影响。入境检疫安排亦放宽至0+3，以上两大利好消息有望令买家置业信心增强，刺激物业市场交投，逐步改善楼市气氛，加快香港经济复苏。现时业主普遍扩大议价空间，二手楼价由年初至今调整后，现水平相当吸引。

 

港岛区方面，中原地产太古城资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末暂录1宗成交，9月至今录得10宗成交。新近成交单位为太古城明宫阁顶层连天台单位，实用面积702平方尺，建筑面积800平方尺，3房间隔，望内园景，连雅致装修。

业主本月初叫价1650万元，最终累减145万元以1505万元将单位易手，折合平均实用尺价21439元。原业主於2016年4月以1088万元买入单位，持货6年，帐面获利417万元，单位升值38%。

海怡半岛周末录得2宗成交，中原地产港岛西南区副区域营业经理卢镜豪表示，海怡半岛周末录得2宗成交，其中，海怡半岛15座高层E室，实用面积863方尺，建筑面积1065方尺，3房套及多用途房间隔，向东南，坐享全海景。

业主叫价1850万元，最终以1638万元将单位易手，折合平均实用尺价18980元，同类单位今年初成交价约1850万元至1900万元。原业主於2006年 以615万元买入单位，持货16年，帐面获利1023万元，单位升值166%。

新界区方面，中原地产将军澳都会駅第一分行分区营业经理柯勇表示，将军澳新都城周末录得2宗成交，1期5座低层F室，实用面积701平方尺，建筑面积909方尺，3房套间隔，业主以878万元将单位易手，折合平均实用尺价12524元。原业主於2012年6月以534万元买入单位，持货10年，帐面获利344万元，单位升值64%。

 

中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城周末录得1宗成交，中原促成成交单位为沙田第一城31座高层E室，实用面积451平方尺，建筑面积562平方尺，3房间隔，望内园景。原业主以650万元将单位易手，折合平均实用尺价14412元。原业主於2005年10月以196 万元买入单位，持货17年，帐面获利454万元，升值232%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府本周公布多个有利本港经济的新措施，包括金管局公布调低物业按揭贷款利率压力测试要求，由3厘降至2厘，令买家更容易上车置业。此外，疫情渐退，政府宣布海外及台湾抵港检疫安排放宽为0+3，对本港整体经济及楼市均为正面消息。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(9月24日至9月25日)十大指标屋苑累录10宗二手成交个案，与上周末(9月17日至9月18日)的7宗，按周增加3宗或43%，重回双位数。

廖伟强指出，市场憧憬政府最快於下周放宽大部份社交距离措施，而抵港检疫安排亦预期在未来两至三周进一步放宽至0+0，将带动本港经济，重新对外接轨。廖氏又指，预期本港楼市在第4季走出最坏时期，并正式转角向上，相信二手交投将逐步回升；而新盘发展商亦会在10月重启推盘，新盘将会排山倒海登场。