私宅转手9.2%蚀让 辣招以来新高
日期：2022-09-25
利淡因素充斥楼市，二手私宅转手获利比率连月急降，堪称2008年金融海啸后最严峻的跌势。综合土地注册处资料，2022年八月份全港1,683宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,504宗，占比89.4%，较前月显着回落2.9个百分点，为2010年一月以来的152个月(即逾12年半)新低，并为期内首度跌穿九成的水平。今年以来，获利比率已较去年底的96.2%累跌6.8个百分点，为自2008年金融海啸后，十四年来按年跌幅最惊人的一年。
按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中价楼组别之获利比率最高，录得92.2%，惟按月跌2.3个百分点，涉及宗数285宗；此外，601万至800万元组别，月内获利比率则达91.4%，按月跌4.1个百分点，亦较整体大市表现略佳。
另外，数据显示今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅只有56%，按月跌2.3个百分点，连跌3个月，创2012年八月以来的121个月(即10年)新低。八月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.4%，按月持平无升跌，共录663宗；至於帐面录得亏损者增至155宗，占比按月升至9.2%，为逾十二年半(2010年推出楼市辣招)以来的按月新高；而平手的个案则有24宗，占比亦增至1.4%。
近期加息之声响彻云霄，适逢疫情反覆，再者早前新盘以贴市价甚至低市价开售，导致楼价持续走下坡。目前最新情况未见改善，加上美国联储局最新再次加息3/4厘且表明大幅加息步伐料持续，而香港亦刚刚掀开加息序幕，早前已有部分业主选择先行止蚀沽货离场，亦有业主宁愿减价赚少一点，故笔者预期九月份私宅转手获利比率有机会下试至88%的水平；至於平均赚幅亦料再收窄至53%，持续徘徊在2012年八月以来的十年低位，而十月份相关趋跌的情况料仍延续。
