中原陈永杰：加息幅度较预期温和 惟不足以扭转楼市向下

陈永杰表示，香港楼价走势受多方因素影响，如疫下港府对外开放政策，地缘政治等，是次香港加息幅度较预期细，并不足以扭转楼市向下的趋势。陈永杰维持本港楼价第四季下调3%至5%的预测，全年累积楼价跌幅为10%。中原城市领先指数CCL今年首9个月，已录7.2%的跌幅，部份已反映市场对加息的忧虑，相信若香港银行调高按揭息率，将对楼市带来一股震荡，楼价或需再下调3%至5%，惟不会出现断崖式下跌。但於经济下行及缺乏外资流入情况下，吁港府需及时检视楼市辣招，激活物业市场以稳经济。

陈永杰指，港府亦正积极研究放宽防疫措施，相信放宽入境限制可令香港经济缓步复苏，但对楼市帮助较轻微，况且於现时经济下行的环境下，相信需要持续的救市措施，才能挽回疲弱的经济。如内地为救内房，已推行多项救市及减辣措施，港府亦应该因时制宜，是时候检视过往楼市辣招於现时的效用。当年推行楼市辣招，是为了压抑炒风，防上热钱流入楼市，但现时情况已逆转，资金流出，加上炒风不再，因此需就现时香港面对的楼市危机，适时减辣，以免为时已晚，重蹈97年覆辙。

利嘉阁：二手减价幅度大 一手定价相应调低抢客

利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，目前物业成交淡静，加息进一步加深置业者的忧虑，令楼市雪上加霜。楼市由高位回落了11%，而计算本年至今，累积跌幅亦达7%，恐怕未来仍有3%至5%的下跌空间，能否令跌势放缓，甚或止跌，则要视乎市场有没有利好消息出现，挽回颓势。

廖氏续指，加息令供楼负担增加，而且今年仍有机会再加息，因此大部分买家都不会考虑即时入市，转而观望楼市发展。现阶段仅会是减价幅度大、低於市价的二手放盘才有机会卖出。至於一手市场方面，发展商在推新盘时会更为审慎，预期定价亦会相应调低，与二手业主竞争客源。