入境隔离措施未放宽 甲级商厦空置率升至10.38%历史高位

疫情对经济造成严重冲击，本港正积极讨论放宽入境隔离措施，期望本港经济活动可尽快恢复正常。至於，商厦租赁市场表现正处於低谷。中原(工商铺)数据显示，上月港岛区甲级商厦空置率录得约10.38%，按月上升0.11个百分点，继7月份后再之推升，持续刷新高，铜锣湾区升幅最大，而中环甲厦空置率则是港岛五大核心商业区中唯一录得跌幅，8月份为9.09%，按月递减0.21个百分点。

中原(工商铺)认为，中、外通关是商厦市场走势关键，政府早前将海外入境者隔离措施改为「3+4」，相比起其他国家，对部份商务人士、企业仍吸引力不足，加上近期香港疫情再起变化，两大重要政策公布－香港施政报告及中国共产党第二十次全国代表大会将於10月中旬出台，不少租客都抱观望审慎态度，料短期间写字楼租赁市场会持续淡静。

港岛甲厦再次突破历史新高纪录

中原(工商铺)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，据中原(工商铺)统计，上月港岛区整体甲厦空置率录得约10.38%，比7月份上升0.11个百分点，按年亦高出0.59个百分点，再次突破历史新高纪录。

五大核心区中仅中环区表现较佳，录得轻微跌幅，该区8月指标商厦空置率录得约9.09%，按月回落0.21个百分点，但对比2021年同期则仍高出1.80个百分点。整体市场气氛仍见疲弱，但亦有部份实力企业趁租金有不俗商议空间，趁势进驻一线指标商厦。最新录得一宗成交位於中环中心低层03室，面积约2,083平方尺(未核实)，以尺租约46元租出；资料显示，该单位於2019年中时尺租达约70元，最新租金下跌约34%。

 蔡氏续称，其他港岛区四大核心区租务活动就较为淡静，一线商业地带金钟8月甲厦空置率为9.23%，对比7月上升0.46个百分点，按年递增0.44个百分点，反映租赁气氛仍见疲弱。

上环方面，该区最新指标商厦空置率录得约11.01%，按月递升0.22个百分点，较去年同期更明显上升1.60个百分点。湾仔8月甲级商厦空置率约12.73%，按月上升0.38个百分点，但对比2021年8月则有约0.41个百分点的跌幅。铜锣湾为五区中按月升幅最高，由7月约8.60%增加至最新约9.32%，不过按年比较则表现最好，回落1.82个百分点。

蔡氏又指，中资及外资企业为本港商厦租赁市场重要需求来源，香港在开关政策上一直未有明确定案，虽然早前放宽海外来港人士可以「3+4」形式隔离，但仍未能大大刺激商务人士来港意欲。

本港经济相关的大型活动即将举行，相信将有助加快隔离政策放宽调整的新安排，对经济活动有正面帮助；而本港经济相关的大型活动即将举行，加上政府将於10月中发表施政报告，中共二十大亦即将举行，企业大都期望将会有更多利好本港政治及经济消息出台，现阶段大多企业态度都持审慎态度，料会静观政策出台后再作部署，相信写字楼空置情况短期内会保持窄幅上落。