看淡的行为

近日有消息指数个大型活动的举办因为人流控制、防疫问题而成为话题，不过日后通关后香港故宫文化博物馆必然是一个必到景点，笔者争取当下优先参观。

9月份至今的一手成交宗数惨淡，有全新项目登场，发展商不吝啬推广费用，使用多方媒体，示范单位内活动多多，务求把市场潜在客人吸引到来，可是市民置业热情冷却，对新楼盘的八卦心也没有，即使有新落成的项目，开放全新现楼单位与会所参观，也不见多少人流。

8月份新界两个新盘取得十分好的销售成绩，多轮推售都沽清，本月乘势再推新盘及新一期项目，可是刚过的周末，客人稀疏，可见新增客人并不多，同样的尺价，只吸引了之前的向隅客，入票量并不澎湃。一向有关注楼市的市民都有一个倾向，便是关心楼价跌了多少的消息，追踪有大跌幅的屋苑，可惜纵然有跌价单位，抢先购买的客户亦不是很多，因为成交的价钱最终都是业主最底价成交，如果有多人争抢，成交往往会出现业主底价加1%-2%，近日的成交都是那个购买意向坚定的才会成功，大多数客人都是犹豫目前价位是否已经见底，当要落订时便会忐忑，时时有退缩心态，虽然明知有人争货，绝不添价，反而说随缘，只因仍想等待更笋的单位出现。

近日前线同事反映一些业主睇淡后市行为，为了卖楼方便，竟然先租楼，预备成功售出单位时可以有地方住，吉期以待买家，可见出售的决心；另外，大面积三房的租务增加了不少，九龙市区$28,000至$35,000 月租的单位在9月份成交量有明显增长，显示了一些换楼客暂时决定不入市，卖了楼后变租客；现时息口向上，楼价上升动力不足，租金相等供楼利息或者楼价两年下跌8%，手持现金可能更安全，所以9月楼市交投寒风急，二手价在某些地区出现跳价下跌可能，等不了通关。