沙田第一城本月成交增近30% 2房「事故」同层400万沽
日期：2022-09-19
向来上车乐园的沙田第一城，在疫情冲击及息口等负面因素影响下，屋苑造价回落，吸引不少买家趁市道回软入货，令屋苑本月成交量比上月同期不跌反增。屋苑新近一个2房户，由於据悉同层有事故发生，单位遂以400万元沽出，尺价1.37万元。
新界新盘低价抢攻，吸引大批市场购买力，二手市场购买力被分摊。中原地产沙田豪宅沙田站第三分行资深分区营业经理潘婉儿表示，沙田第一城9月暂录约26宗成交，对比上月同期录约19宗增加27%。屋苑刚录52座低层H室，建筑面积410方尺，实用面积304方尺，2房间隔，为事故同层单位，业主原於今年5月放盘时，开价约470万元，日前议价后以400万元易手，实用尺价13,158元。
据了解，原业主则於1986年以22万元购入单位，持货36年，是次沽出单位帐面赚约378万元，单位期内升值约17倍。本月市场仍以一手主导，部份业主开始面对现实，愿扩大议价空间，带动交投。
另外，利嘉阁地产大围区高级区域董事黄万盛表示，沙田第一城17座低层G室，实用面积约327方尺，采两房间隔，实用尺价约14,679元。据了解，原业主於2018以约510万元购入上址，持货约4年，现转手帐面亏损约30万元，贬值约5.9%。沙田第一城目前约有98个放盘，入场费398万元。
