汇景花园三房跌穿8球 银行「估凸价」逾百万

因应本港面临加息，有业主睇淡后市，减价沽货。美林物业林小燕表示，滙景花园14座低层B室，实用面积612方尺，属3房间隔，望内园，内栊企理，业主原放盘叫价约900万元，因应市况回软，近日调低叫价至790万元沽出，实用尺价约12,908元，属近期屋苑「平价」成交。

据了解，单位业主本月初原放盘叫价900万元，最终减至790万元易手，累减110万，减幅12%，折合实用尺价约12,908元。有市场指出指，8月同类型单位於15座高层C室，面积相同，成交价约920万元，若以此计算，上述14座最新成交价，一个月内跌逾百万元，有指重返2017年造价水平。

有市场指出指，8月同类型单位平均成交价约920万元，若以此计算，上述14座最新成交价，一个月内跌逾百万元。按三间银行包括恒生银行、汇丰银行 及中银香港，对上述成交单位估价徘徊905万至919万元，上述成交价低银行估价逾百万元，虽然一般理解银行「估突价」，是指单位造价低，属「笋盘」，不过，若造价大幅低过物业估价，有机会影响银行拒绝承造按揭贷款，入市前宜查询及了解详情。