美国楼市 仍然坚挺

美国加息及通胀无可否认冲击世界投资市场，但美国楼市持续坚挺，今年6月份美国楼价保持升势，比去年同期劲升17%。反观另一方面的美股以至全球股市，上半年呈现弱势，预料未来处於争持局面，全球楼市股市亦然。

 

美国今年首两季国内生产总值(GDP)报跌，但次季GDP以年率计按季跌幅修订至0.6%，好过市场预期，亦好过原估计的跌0.9%，上季经济比首季下跌1.6%亦有改善。反映美国经济好淡争持，既非好也不大坏，尽管连续两季进入萎缩是「技术性衰退」，亦只属牛皮偏淡格局。

 

美国经济陷於术性衰退，对美国楼市也有些微影响，美国抵押贷款银行协会(MBA)公布，美国周前抵押贷款申请指数跌1.2%，较对上一周下降2.3%。

 

美国楼价尚算持续坚稳，今年上半年楼价仍然上升9%，6月份比5月份楼价尚有0.3%升幅。如果与去年6月份比较，美国楼价还是取得17%升幅，只是比5月份同比19%稍稍收窄。

 

美国通胀和加息，虽然会打击投资市场的股市及楼市，今年上半年美国股市处於下滑状态，美股三大指数均告下跌，但美国楼市持续坚挺，上半年仍录得9%升幅，表现出色，胜过美股。

 

美国持续加息，但9月份以后的加息幅度将会收窄，加上国际油价经已从高位每桶120美元跌至目前约88美元，跌幅到26%，对造成通胀的压力亦消退不小。美国通胀仍是8.5%，但下调的机会是轶大的，所以，表现强劲的美国楼市，应该不会受到太大压力，继续保持强势。美国楼市企稳，对世界各地的楼市亦有一定支持，成绩略胜股市。