九月二手登记望续喘稳回升
日期：2022-09-18
二手私宅经历七月份创下两年半以来的登记新低后，在谷底渐见喘稳，冀可连月持续微升。根据土地注册处数据所得，2022年八月份全港共录2,195宗二手私宅买卖登记，按月微升4%，为连跌2个月后喘稳，但仍处近6个月以来的次低水平。至於八月登记总值按月微跌2%，录184.49亿元，连跌3个月并创31个月最少。
按二手私宅价值分类，八月份9个价格组别的买卖登记量录得六升三跌，当中以楼价5,001万至1亿元以内组别的25%升幅最显着，登记量由前月的12宗增至上月的15宗。此外，楼价介乎601万至800万元以内及1,201万至2,000万元以内者的中高价组别亦各自上升12%及9%，至分别的489宗及196宗登记。至於登记量占比最多的401万至600万元组别则录得548宗，按月也微升1%。
至於分析全港三区表现，八月份港九新界三区登记量全线上升。当中，新界区升幅较显着，按月增6%，月内录1,112宗登记；港岛区亦升2%，录424宗登记；至於九龙区录得659宗登记，按月同样升2%。
受到近期市场较多利淡因素接连冲击，越来越多二手业主愿意面对现实，扩大议价空间及实际减价；加上以低价抢占市场的一手上车盘销售高峰期暂告一段落，腾出空档期，购买力有望回流二手市场继续寻宝。综合上述情况，笔者预期九月份二手私宅市场可趁机反弹，买卖登记量料按月涨近一成，上试2,400宗水平，进一步自谷底喘稳回升。
