二手未止跌

8月份二手楼市调整仍旧持续, 交投量於低位反覆下挫, 大多数周六、日中原的十大屋苑亦只录得仅仅10宗或个位数之成交量统计, 淡静情况持续而未见改善迹象, 幸期内新盘销售依然录得不错之吸纳量, 独力撑起楼市半边天。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 疫情转差、每日确诊人数重上万宗水平拖累下, 楼市正常活动亦受到一定窒碍与打击, 连带息口抽升将逐渐加重业主供楼负担, 相信短期内楼市调整将持续, 利淡因素夹击下, 楼价亦将进一步受压。

 

估价量低迷

根据8月份估价表现分析, 综合物业估价量按月减少约2.3%, 连跌三个月, 再创今年次低估价数字。 而涉及买卖成交之查价量按月止跌回升约17.8%, 当中主要上升动力源自於一手市场成交, 相关新盘查询量按月增加接近五成。

估价区间方面, 源於整体估价量持续低迷, 各楼价区间查询量跌幅不尽相同, 只有400万至800万区间录得轻微反弹, 反映了上车盘需求於疲市下仍旧突出。

 

到价率升

根据8月份估价表现分析, 到价比率按月大幅上升约4.1%, 连升两个月, 亦创近两年来新高比率。 张世昌表示, 一如上月预期, 受加息及新盘低价开卖夹击, 普遍二手市场放盘叫价甚至乎成交价已见明显回落, 预期楼价持续受压下, 到价比率将进一步做好。

非住宅物业估价方面, 源於基数较低, 各板块估价需求大致上与上月持平, 只有工厂楼估价需求持续录得轻微增长, 连升三个月, 或许与大市调整过后投资者趁势吸纳有关。

 

第四季后期或现转机

张世昌表示, 相继有银行调整H按封顶位, 相信短期内加P将势难避免, 楼市观望情绪无奈进一步升温, 加上近日疫情再次转趋严峻, 部份专家更预测每日确诊人数或高见1.4万至2万宗才会回落, 相信短期内又将影响楼市复常步伐。 但预期踏入第四季后, 息口走势将渐见明朗, 而疫情高峰於9月过后将有利进一步放宽入境检疫限制, 届满虽然楼价仍避免不了受压, 但交投量却有机会於圣诞节前后出现一波小反弹, 值得期待。