交投见量不见钱

由四大发展商 – 会德丰、恒地、新世界及帝国携手合作发展的启德跑道区PARK PENINSULA首个项目「MIAMI QUAY I」，首张价单130伙折实平均尺价22,452元，为区内5年来最低首推折实平均尺价的新盘，吸引毗邻区域的人士参观入票。图为会德丰常务董事黄光耀与笔者在项目售楼处。

8月一手成交宗数超过2,000宗，有市民感觉物业市场似乎旺起来，但是地区的二手交易却是12个月的新低，究竟是市旺还是市淡，看法真是因人而异，如果是置业预算约500万元上下的买家，相信感受到有钱买楼十分难，因为他们心仪发展商的大规模新项目，当去到项目展销厅时，发觉原来不少同道中人，参观示范单位需要排长龙，入票抽签购买的意向过万票。

然而这些热销的上车盘项目，发展商态度都比较惜售，每轮销售仅出售大约300余伙，或是180余伙，准买家每次充满希望而去，好彩的先中奬可以成功置业，运气稍欠的，次次都参与抽签，如果筹号未能在前列，可以多次都不成功，皆因每次放售的单位合符预算的选择可能不多，当轮到自己筹号时余下可选的单位很多时已超越了自己财务能力便只能放弃，作为置业者有心购买，但是市场却遇上不少竞争者，此圈子内的市民自然感觉到市场是相当畅旺。

去到市区的新盘则有另一番景象，发展商投放大量推广费用，举办各式各样的引流活动，参观人流却仍是稀疏，新盘首轮销售成绩一般都是低於一半，然后便长尾销售，此一现象笔者在前几期文章己经分享买家心态，因为新界盘与九龙市区盘差价有8000元至1万元一尺，心理上认为市区价比较贵，期望发展商有可能调整，所以对一手市区盘的反应较冷淡；市区一手销售成绩弱势，二手市场也推不动，直到8月下半月有突破性的减价盘成交后，类似单位也出现两、三个追随新价，使到成交在月尾追回少少量，市场虽然有成交量，可是单位的楼价集中在500万元至800万元，可见资金流入物业市场真的萎缩不少。

加上股票市场低处未算低，世界因为俄鸟战事未停，互相制裁，令到欧洲物价腾贵，高通涨日常生活不易，投资气候不稳定，资金留在应急；在如此气氛下，大价不动产如果不是有明显大折让，投资者都不愿冒险，所以，如果卖方不退让，买家也不进，当下这局面，可能需要维持多一段时间。