趁跌势入货 上月逾40%二手买卖低於「6球」
日期：2022-09-08
香港楼市有危就有机，经历过金融风暴洗礼，又再遇沙士低谷，以至金融海啸来袭，楼市跌浪过后又再企稳。近期楼市尽管面对加息等不明朗因素，惟上月二手市场仍录逾2,000宗登记买卖，当中，利嘉阁地产数据指出，上月低於600万元成交更达逾900宗，占去总成交量41%，反映有住屋需求，手头又有「子弹」市民亦会在危机中入市。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手市场经历七月份创下两年半以来的登记新低后，在谷底渐见喘稳。按土地注册处数据所得，上月全港共录2,195宗二手私宅买卖登记（数字主要反映七月中旬至八月上旬期间的市场实况），较七月份的2,110宗微升4%，为连跌2个月后喘稳，但仍处近6个月以来的次低水平。至於上月登记总值按月微跌2%，录184.49亿元，连跌3个月并创31个月最少；而平均每宗登记涉资840.48万元，按月跌5.37%，为23个月以来最低。
至於，按二手私楼成交价值分类，楼价低於600万元成交，共录919宗，占去总登记2,191宗的41%，反映细银码物业仍受市场追捧。至於，介乎601万至800万元以物业录489宗，成交宗数上升12%，楼价1,201万至2,000万元以内者的中高价组别亦升9%。升幅最明显则为楼价5,001万至1亿元以内组别，登记量由前月的12宗增至上月的15宗。
按全港三区作分析，港九新界三区登记量全线上升。当中，新界区升幅较显着，按月增6%，月内录1,112宗登记；港岛区亦录424宗成交，上升2%；至於九龙区录得659宗登记，按月同样升2%。
将军澳成十大最活跃成交分区
另外，十大最活跃成交分区的登记量则录得半数升半数跌，当中以将军澳区的升幅最大，月内共录176宗，按月涨两成，并蝉联买卖登记量最活跃的地区；至於荃湾区买卖登记量按月也升18%，共录得114宗。
上月十大活跃二手私人屋苑登记量升多跌少，其中以沙田第一城及丽港城的升幅最劲，月内分别录28宗及21宗登记，按月同告大增75%；其次美孚新村上月登记量也急涨44%，录得26宗登记。至於上月登记量最活跃的屋苑续为日出康城，共录49宗登记，按月也升17%；第三位则是嘉湖山庄的27宗，惟按月逆市回落7%。
