羊毛出在羊身上 管理费条数点计?

日期:2022-09-08
买楼租楼知识-羊毛出在羊身上 管理费条数点计?-House730

相比起动辄百万元的楼价,每月数千元的管理费较易被买家忽略。然而,少数怕长计,在新冠疫情期间,部分管理公司冻结了一至两年管理费,但有屋苑在今时今日疫情略为缓和之际,便向业主伸手,管理费加幅更接近两成,作为业主基本上只能逆来顺受。

管理费是业主要背负的长远支出,在入伙后便会开始感觉到其负担。在现行制度下,业主对於管理费没什麽议价能力。不想「硬食」高昂管理费,便要明白管理费条数点计?哪些物业管理费会较贵?

管理费通常会根据大厦公契订定,按照各单位业权份数或管理份数计算,简单而言单位面积愈大,所占业权份数愈多,每月管理费金额亦较高。管理费主要用於管理员及清洁员工薪金和福利支出;公用设施应用、保养及维修;公用水电支出;环境卫生及消毒灭虫支出;公共园林养护;屋苑设施更换;行政及管理公司服务费等。

近年落成的新盘,标榜大型豪华会所及设施,管理费达四元或以上是常态。
近年落成的新盘,标榜大型豪华会所及设施,管理费达四元或以上是常态。

一般而言,单幢楼通常欠缺会所及设施,但每尺(以实尺计)管理费却有机会接近四元或以上,主要原因是大厦伙数少,各户需要分担的管理费自然高。反观,楼龄较旧的大型屋苑,因单位数目较多,多人分担下每尺管理费一般较便宜。

就屋苑而言,管理费高低主要视乎会所及设施多少,以及豪华程度、绿化空间多寡等因素,基本上设施愈简单平实的屋苑,管理费也相对亲民。近年落成的新盘,标榜大型豪华会所及设施,加上环保意识提升,园林及绿化空间亦成卖点。羊毛出在羊身上,新盘的管理费达四元或以上是常态,相对设施较少的老牌屋苑,如黄埔花园等,每尺管理费约三元多。

没有会所设施的大型旧屋苑,通常管理费较实惠。
没有会所设施的大型旧屋苑,通常管理费较实惠。

总括而言,单幢楼或设有豪华会所及设施的屋苑,管理费通常较高。若对於会所及屋苑设施只抱基本要求者,可考虑一些楼龄约十多年或以上,园林空间较少,仅提供健身室及游泳等基本设施的大型屋苑,甚至没有会所设施的大型旧屋苑,通常管理费较实惠。此外,一些还有数年便要大维修的屋苑或单幢楼,或会在管理费以外,每月收取维修储备费用,为日后大维修作准备,这些经常性支出也会增加每月负担。

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