联储局本月底议息 1个月期拆息升至1.93%创近两年半新高

自七月底升穿以P按为基准之封顶息率2.5%，在封顶息率保障下，现时按息仍普遍为2.5%至2.75%。中原按揭董事总经理王美凤指出，近日港元拆息续现升势，尤其接近美国议息期美元拆息亦已继续上升，与楼按相关的1个月港元拆息将於本月内升穿2厘水平，反映银行资金成本上升压力增大，H按触封顶后息率上升之压力由银行承担，若以原本封顶息2.5厘计，按息2.5厘和1个月拆息差距仅约有0.5 厘，较年初息差约1.3厘收窄，明显影响楼按利润，故此银行上调新造按揭客户的H按封顶息率，以纾缓息差收窄之压力，及减低资金成本上升之影响。

王美凤指出，由於拆息续现升势，加上近期定存息竞争加剧，预期月内续有银行上调H按封顶息率。而美国9月议息后再加息后，本港最优惠利率(P)上调的机会亦大。王美凤续指，由於本港月内有机会加P，通过压测的入息要求将会提高，而现时尚有银行仍未上调H按封顶息率(仍维持2.5%)，有上会需求人士可加快申请按揭，以减少加息后对入息要求之影响。