荟蓝疫市尺租高见58元 新界楼租金逼近市区楼之谜

位於青衣半山的荟蓝，乃寮肚路8号的一个单幢式新楼，地利上绝不及市区铁路盘，楼高16层，伙数只320伙，不过，近日却连环录预租个案，尺租逼近60元大关，疫市下租金较同区高出一截。

以供应细户为卖点的荟蓝，最细单位实用面积203方尺，设有开放式户及一房间隔，因应整个青衣区欠缺细单位供应，导致区内新入伙租盘有价有市。利嘉阁地产葵青-青衣青怡花园分行高级市务经理邝皓聪表示，荟蓝8月录得26宗租务成交，其中B座高层01室，实用面积207平方尺，以月租11,600元租出，尺租57元，单位景观以楼景为主。

租户至爱   收楼设全屋家电

利嘉阁地产青衣高级分区市务董事彭锦添表示，相比市区新盘要另外添置家具，荟蓝交楼连全屋家电，亦设置了睡床及储物柜，租客可免却添置家具额外开支及时间，加上景观较佳，故租客更愿意租入单位。比较同区其他租盘，8月区内租盘尺租介乎26至37元不等，视单位大小、地点及楼龄而定。如今年4月入伙的明翘汇，8月录13宗成交，平均尺租36元，惟细单位尺租明显跑出，项目2A座高层E室单位，实用面积299平方尺，一房间隔，以13,700元租出，尺租46元。

以细单位为主的荟蓝，平均尺租更高见54元，即使最平的单位尺租亦见48元。项目最贵成交为A座高层15室，实用面积203平方尺，以11,800元租出，尺租58元。参考启德THE HENLEY I上月成交，项目D座极低层，实用面积207平方尺单位，以1.18万元租出，实用尺租约57元，可见荟蓝租盘成交价直迫市区新盘。

项目自设会所，提供电竞房、24小时健身室、多功能室等设施。邝皓聪指，发展商尚未公布管理费水平，料每个单位管理费不多於1000元。