回复首置身份 非近亲甩名税率点计

对於近亲甩名转让，无论获转让一方是否在香港持有物业，也可支付AVD第2标准税率，即较平的一项。根据税务条例，近亲即指夫妇、父母与子女、兄弟姐妹等亲人，若联名人士为朋友、表姐妹、姨妈姑姐、婆媳等关系，一律不被视为近亲。

姨妈姑姐等均为非近亲

对於非近亲联名的单位，若其中一人想甩名再置业，而双方除了联名单位外，在港没有其他物业，则可按楼价市值占比，缴付AVD第2标准税率。假设媳妇与奶奶联名买楼，各占一半业权，单位市值为600万元，两人除了联名单位外在港并冇其他物业。这样如媳妇想将单位业权转让给奶奶，要缴交的AVD为楼价一半的业权300万元X 1.5%，即4.5万元，情况与近亲转让相同。

对於联名单位非近新转让，若获转让一方在港有其他单位，将要缴交15%的从价印花税。

不过，倘若奶奶本身在港也有另一个单位，媳妇同样将一半业权转让给奶奶，便要支付300万元X15%的AVD，即45万元，转让所需的税额，较上述情况多出40.5万元。在这情况下希望减低转名税额支出，市场上有些人会采用另类方式，避免直接转让给联名的物业持有人。

以上述假设为例，媳妇可以考虑找来一位在港没有物业，并与奶奶有近亲关系的「第三者」，例如奶奶的兄弟姐妹、配偶或子女，但最好与媳妇没有近亲关系者，即媳妇的丈夫便不适宜。然而，将一半业权转给这「第三者」，让这第三方与奶奶变成联名关系。由於这位第三方人士在港没有物业，转让税额为300万元X1.5%，即4.5万元。

先转给获取业权一方的近亲

转让手续完成后，媳妇将回复首置身份。至於奶奶日后如希望获取全部业权，则可待上述第三方人士三年额外印花税(SSD)松绑后，如有需要可考虑再以近亲转让方式给奶奶。假设楼价不变，税额为4.5万元，即两次转让合共税率为9万元，远低於媳妇直接转让给奶奶的税项支出。