农地估值

对於物业估值，一般人都会认为估值对象为住宅、写字楼、商铺、工厦或车位，但事实上农地的估值也很普遍。

部分农地拥有人都是由上一代购入农地，然后辗转间传到他们名下，都是遗产物业为多数。他们很多时都不了解自己的农地状况，甚至连位置也不大清楚，因为他们也未曾去过自己的农地。故此，他们会聘请测量师为自己的农地做一份估价报告，藉此了解一下有关农地的价值，亦方便为日后处理农地进行打算。

为农地进行估值时，查找面积属第一步，可从政府集体官契或相关文件查到，同时亦可在业主授权下，查看相关粮簿。其次，需要了解农地所处之城市规划，然后尽量按该规划下的类似成交案例进行分析及调整，从而得出估值结果。

现场视察农地乃估值中重要的过程，视察时需了解农地是否享有路权，此会影响其价值。另外，视察时亦需要细心留意农地上的状况，例如会否有任何搭建物或棚等，如有的话则需要再进一步查证。

农地估值方法跟其他物业一样，只是准备工作比较多而已。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生

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