CVI低企於18点

日期：2022-09-01

反映银行按揭取态的CVI指数，连续两周低企於20点楼下。不单止预告楼市调整持续，更预告下调幅度将会扩大。但CVI未跌穿10点，楼价未有大幅下调的讯号。今年九月底，美国联储局可能再大幅加息。对香港楼市的影响，可能於未来几周的CVI提前反映，读者宜多加关注。

本周公布的CVI，报18.23点，按周微跌0.56点。指数连续两周低企於18点水平，主要反映早前市场预期美国加息幅度不会收窄，再加上强硬的加息言论。本地银行因应美国将会加息，纷纷上调H按息封顶水平，以应对利率上升。银行同时调低按揭估价，以保障自身经营风险。下调按揭估价，无可避免不利楼价表现。预期楼价不单止调整，下调幅度亦会扩大。

近两周CVI低企於18点水平，今年七月连续三周低企於15到18点间。两个月内，CVI两次跌穿20点水平，楼市下调压力不轻。但七月CVI未有跌穿10点，今次低企於18点，同样未有下穿10点。如果CVI能够守住现水平，不跌穿10点。即楼市下调幅度扩大，却未有大幅下跌迹象。

2019年初，CVI跌穿10点，兼长期低企於10点以下。成功预告楼市显着下调，楼价跌幅约一成，下调约半年。