差过疫情社运 Q3楼价料挫4%
日期：2022-09-04
在息口、新盘及疫情三大因素夹击之下，二手私宅楼价拾级而下、持续寻底。差估署日前公布的最新数据显示，2022年7月份私人住宅售价指数报376.1点，较6月的382.4点再跌1.65%，连跌2个月兼创近5个月最大单月跌幅。今年首7个月楼价指数累跌4.52%，而比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌5.53%。
7月份差估署楼价指数创了29个月(即接近2年半)以来的新低，7月份指数主要反映6月中旬至7月上旬的实际市况，当时美国大幅加息四分三厘，加上新盘以贴市价推出争占市场份额，致令二手市场楼价受压而录得较显着的单月跌幅。
踏入7月下旬，疫情反弹，每日确诊宗数徐徐回升，而美国亦在7月底再度大手加息四分三厘，发展商的一手新盘遂以低价推出首批单位，较同区二手楼价低逾一成，令二手业主亦要跟随割价应对，因此笔者相信下次公布的8月份楼价指数有机会再录得相若1.5%的跌幅。
8月份楼价倘再跌1.5%，料回落至370.5点左右，将创自2019年3月以来的41个月(即接近3年半)新低，反映楼价有机会连环跌穿新冠疫情及社会运动以来的另一新低；连同9月份楼价料持续偏软下，笔者相信整个第三季楼价有机会累跌4.1%，恐创自2019年首季以来的15季最大按季跌幅。
至於2022年首三季合计，楼价料累积跌近7%；全年楼价方面，则需视乎疫情、息口及通关因素的变化再作评估。
