新盘连环迟交楼 小业主如何自处？

新盘市场普遍采取抽签方式发售单位，市民入票后，经过一轮抽签工序，成功购入心仪单位后，当然最期待收楼一刻。以主攻细单位为卖点的海茵庄园，客源来自不少「上车客」，相信不少属首次置业买家。在现时《一手住宅物业销售条例》下，究竟购入的一手物业延迟交楼，业主有什麽保障?

一般而言，如果卖方是基於某些合理和合法的理由而未能如期完成兴建工程，卖方便可要求延长完工期限，且须在14日内以书面通知买方。根据《一手住宅物业销售条例》，卖方可就以下原因获认可人士批予延期交楼：

工人罢工或封闭工地;

暴动或内乱；

不可抗力或天灾；

火警或其他卖方所不能控制的意外；

战争；

恶劣天气（指香港天文台在24小时内，录得超过20毫米雨量，或在上午8时至下午5时之间，发出黑色暴雨警告讯号，或8号或以上台风讯号）。

若发展商因以上原因而延迟交楼，买家基本上不能获赔偿，除非发展项目未能在延长日期起计的6个月内完成，则买方可取消合约。

其中，长实日出康城致蓝天就曾延迟预计关键日期，由2015年3月底延迟至12月31日，足足延迟9个月，最终於2016年1月收楼，惟业主并未获任何赔偿。

建期付款可避迟交楼风险   惟有机会需重新申请按揭

买家若选择建筑期付款，因在项目收楼前才开始准备上会、承造按揭，理论上可回避迟交楼风险，惟却衍生另一问题，若在原订计划申请按揭并获批后，假如发展商延迟交楼超过三个月，按揭申请需要重新审批。若买家经济情况出现变化，或因未能上会而被迫挞订。以海茵庄园为例，发展商在原订落成日期前一天才宣布延期，对322伙以建期付款的买家而言，或要重新申请按揭。

买家另一考虑因素，便是息口与楼市走势，若正值跌市及加息周期，一来新楼落成时有机会估价不足，或要抬钱上会，亦要面对加息后压力测试要求更高的问题。而在楼市遇冷风下，特别是发展商提供赔偿的情况，买家「挞订」物色其他物业亦是可行选择。

柏傲庄III 延期至2025年3月落成

以大围柏傲庄III为例，项目两座住宅大楼因墙身底座混凝土强度未达标，去年七月宣布拆卸重建，预计关键日期由原来的2023年6月延迟9个月至2024年3月，惟发展商上周宣布，受到今年疫情再度爆发及天气恶劣等因素影响，落成日期须再度推迟，最新预期落成日期为2025年3月31，并已获政府审批，较原定交楼日期，延迟21个月。发展商就项目延期落成，去年推出一笔过额外补贴及利息补偿方案，买家完成购入单位买卖合约或取消成交，均可获得补偿，并因应项目再度推迟入伙期，加大补偿金额。

柏傲庄III由两座住宅大楼组成，共提供892伙，项目去年6月推售后，合共售出852伙，扣除即时挞订的6伙后，共沽出846伙，自去年公布拆卸重建，迄今已录得最少229宗取消交易个案。

近年另一宗因迟交楼而发展商需向买家赔偿的个案，有内房中冶置业，位处青龙头的逸璟．龙湾，预计关键日期为2019年6月底，惟最终2020年9月才获批满意纸交楼。当时发展商表示，会按照正式买卖合约退回楼价，并不会没收其订金，同时按规定支付有关的利息，另外，未有取消交易的买家亦可获赔偿利息至交楼，利息为P加2厘。直至2020年9月交楼时，80伙成交单位中，有34伙终止交易，挞订比率逾4成。