两大平卖新盘向隅客 转战附近二手盘有乜选择？
日期：2022-08-31
受累新冠疫情持续，经济疲弱加上移民潮，楼价下行之际，发展商的新盘销售部署自然不敢太过进取。以两大新界区新盘、屯门兆康Novo Land及粉岭北ONE INNOVALE-Archway为例，由於以二手折让价开售，两者均录得明显超额认购，开售表现相当理想，更衍生大量向隅客。 两大平卖新盘向隅客，转战附近二手楼盘，其实也有不少选择。
当中，Novo Land首张价单165伙平均尺价13,188元，折实入场价仅329.7万元，是屯门区内近一年半最平新盘，因此收票反应相当热烈。首轮发售336伙计算收逾1.9万票，意味超购逾55倍，即平均56人争购一伙，造就大量向隅客抢盘不成的情况。
事实上，如果Novo Land向隅客锺情兆康区，不妨留意邻近的二手屋苑。例如同样由新鸿基地产发展的聚康山庄合共提供684伙，虽然楼龄达18年，但屋苑保养仍相当簇新，加上由屋苑步行至港铁兆康站仅需十分钟，比Novo Land更有地利，并拥有室内外占地达7.6万平方尺会所，提供20多项设施，足以媲美时下新盘。
参考中原地产数据，聚康山庄六月初至今的二手成交尺价介乎11,299至14,894元，视乎单位楼层及坐向而定，造价与Novo Land最新推出的四号价单，折实平均尺价14,780元相若。至於同区的叠茵庭，楼龄22年，七月平均成交尺价约为14,173元，踏入八月多宗成交尺价更回落至介乎12,000至13,625元。如果准买家有意进驻上述屋苑，不妨大胆还价，说不定能以「低水价」购入笋盘。
另一方面，ONE INNOVALE-Archway平均尺价低於15,000元，开售三轮已累沽逾600伙，可见楼市的刚性需求不减。如果失落该项目，向隅客不妨留意附近的半新屋苑逸峯，於2014年入伙，近期的平均成交尺价为14,695元，更提供ONE INNOVALE-Archway供应较少的2房及3房户型。
逸峯提供728伙，实用面积介乎263至1,307平方尺，户型选择多，更有基座商场。近期部分实用面积约300多平方尺的放盘，叫价约500万元，不失为同区的上车选项。
