公司转让形式买物业悭税 申请按揭有难度？

首先，银行是不会给客户贷款去买公司股权，以公司转让形式买物业而要做按揭的话，申请人要先自行付清购买公司股权的款项，完成整个股权转让程序，才会有银行接受其按揭申请。在完成股权转让程序前，坊间会有一些融资机构可提供过渡性贷款，待日后完成股权转让，可再转回银行申请按揭。

近日我们接到这类个案，客户以公司转让形式买入物业，并於一家财务公司做了过渡性一按，息率达18厘，即使供息不供本，他每月还款达9万元，是以在他完成股权转让，变为公司正式持有人后，他急速地想要立刻转回银行低息按揭计划，以减少开支。不过，由於客户属内地收入，没有「完税证」，他自行找了数家银行皆拒绝其申请。

事实上对於非本地收入人士，每间银行的批核准则不同，要的入息证明文件也有差异，最后我们按客户情况为其找到一家银行批出按揭，息率H+1.3%，贷款额600万元，客户每月还款降至2万多元。

要再次提醒，主要收入并非来自香港的人士，如未能证明有在港居住的直系亲属证明，按揭成数或会较本地收入人士减一成。同时，银行会要求的证明文件会较为复杂，例如若申请人只提供了「税前收入」的资料，银行可能会要求补充「完税证明」，用「税后收入」来计算压测。而不同地区的收入证明也有不同。整理文件上述文件，也是一门学问，建议找专业人士协助，会令过程更顺利。