租金连升两月

当传媒一面倒睇淡楼市，集中报导低价买卖，低价承租，偏低的回报率。令读者形成错觉，楼市一跌，什麽都跌。事实上，却非如此。楼价下跌，租金却上升。中原城市租金指数连升两个月，三周前早已发表。昨天政府公布租金指数，同样连升两个月。两大指数先后确认租金连升，楼市到底如何了？

昨天政府公布今年七月租金指数，按月升0.62%，上月升0.5%，指数连升两个月。两周前，中原地产公布CRI私人住宅租金指数，连升两个月。两个指数计算方法各异，却同样连升两月。而同期的楼价是连跌的，能够逆市公布租金上升。不是幸运，亦非投机取巧；乃是认真计算，实事求实，尊重市场客观现实，非顺口开河。

睇租金跌的，除了误以爲一跌皆跌，更认爲租赁增加，乃跌市表现。事实胜过惯性误解，错误不能长久。莫视错误，任由主延续才是人类失败的原因。

租金升，楼价跌，并非不可能。首先通涨升温，租金难跌。其次，按息上升，月供款增加，楼价下跌才能吸引投资者。楼价跌，变相推高回报。这是市场机制。

更重要是楼市刚需强大，市民愿意支付较高的租金，以改善居住条件，租金才能上升。市民买楼需求受到按息上升所压制，潜在买家推迟买楼，继续租楼，又或转租新楼，推高租金。