银行抢存款 为未来放贷市场准备

宏安地产大角咀单幢新盘「Larchwood」，本周五首轮发售83伙，包括5伙连天台单位，项目提供市场热捧的市区细户型，除吸引上车客入市，亦深得投资收租客欢心。图为宏安地产执行董事程德韵与笔者於示范单位体验装修家具的空间。

近日银行积极抢定期存款，高息锁定6个月至12个月的定期，不只是港币，任何货币都做，3厘利息是等闲，银码大可能有更好待遇；一些买楼收租投资者，眼见楼价回落速度慢，一般住宅目前都只能做2%-2.4%，可能比借贷息口更低，未符合他们收租回报的目标。如果计算未来息口上升，租金收入更有可能抵销不了贷款息率，再者以现时楼价的调整幅度，一般分析都认为未完全反映负面因素的影响力，可能仍等待再下调的形势明显多一些，才作出投资决定，适逢银行放出高息存款优惠，定期得到肯定息口，没有风险，资金倒不如泊入避风塘歇一歇，等待时机，促使8月份的中价物业交投萎缩，主要是换楼客及投资客皆停步。

自从疫症隔离政策后，因为活动限制令重重，大家情绪都低温不少，欠缺互动刺激，就连投资意欲以及变更生活层次也欠推动力；以往，香港生活多姿多彩，每星期都有不同行业或娱乐盛事举行，大家走动，社交联谊，产生众多交流合作互动，创造动轮推进，活力充沛；两年多的隔离，大家回归家庭，社会与其他国家熔断交通，经济靠内循环，欠缺新刺激，自然淡淡的节奏，静态生活形态，要重新变换家居，想想也怕烦；加上物料价格升、运费贵、人工贵、开工时不足，又怕感染病毒，当考虑要处理那麽多问题，便不想动了，二手交投自然弹不起，反之一手盘的入伙现楼没有以上问题要解决，可以现成即搬，所以客源持续有。

发展商虽然积极想追赶2022初所设下的销售目标，知道市区盘开动不来，便以新界低尺价低银码打市，成交宗数尚可由上车盘顶市，但成交金额真要好好另找渠道，如果任由资金被银行锁死一年，到时找客更不易。