劈价盘涌现 用家宜趁机「执平货」
日期：2022-08-30
近月楼市两极化的现象愈见明显，近月一手新盘市场持续畅旺，整体新盘销情的持续理想，8月份的新盘销售更创下自去年5月以来的近15个月新高，不过与此同时，整体二手市场交投持续淡静，个别较心急出货的业主只好减价放售单位，令市场涌现一大批「减价盘」、以至「劈价盘」，加上个别「移民盘」出现，整体二手楼价持续整体，个别成交价更出现「一个平过一个」的现象。
随着早前银行已陆续调高新造按揭的按息上限，香港调高最优惠利率的机会亦已大大提高，加息临近下购买力变得审慎，二手楼市显着受压，楼价亦拾级而落，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数计算，过去一年整体楼价指数反覆回落，尽管按楼价指数而言，过去一年整体楼价跌幅只介乎5.5%而已，但已跌至自2020年2月以来近两年半低位，实际上个别地区的跌幅亦已一成以上。
无可否认，近期二手市场成交中，录得不少蚀让成交，当中包括不少持货仅3年，额外印花税徵税期结束便随即沽货离场，现时这批持货3、4年的短期转售大多都要蚀让离场，不少入伙数年的「半新楼」，大多均需要面对跌价的现实，同时间整体二手成交价不断「寻底」，沙田第一城两房入场价由年初500万元，进一步跌至目前400多万元，马鞍山两房亦已跌至500万元，太古城两房亦已不用950万元。
加息周期开始，大部分准买家忧虑利息增加影响还款能力，但准买家应积极准备当加息幅度放缓时便可把握时机入市，加上现时楼价跌至相当吸引的水平，对於用家而言，确实可以考虑於现阶段趁机「执平货」，基本需求下，每年均有一批买家需要上车或是换楼，随着楼价回落至吸引水平，大批劈价盘涌现，确实是用家入市好时机。
笔者：世纪21香港有限公司行政总裁吴启民
