移民业主放盘逾一年 终减至398万元沽沙田穗禾苑两房

二手市场气氛持续回落，移民盘业主心急套现离港，世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，该行新近促成沙田穗禾苑咏昌阁(H座) 高层12室成交，单位实用面积457平方尺，2房间隔，座向北面，望山景。单位原开价420万元，获外区上车客洽购，减22万至398万元成交，减幅5.2%，实用面积尺价8,709元，为近期同类型单位尺价新低。

陈世民表示，单位去年7月以470万元放售，至今年初下调售价至450万元，直至上月加息、屋苑通过大维修及已有移民时间表，故叫价减至420万元，今受上车客诚意打动，故再减22万元「开心诚意价」沽出。

陈世民指出，屋苑现时进行大厦维修需缴约10万元，业主见新买家具诚意，包维修费用及随即减至398万元，新买家即场落订促成交；原业主早於1998年2月以143.8万元购入上址，持货逾25年至今沽售，账面获利372.2万元，单位期内升值2.8倍。