好楼不如好租客 严选4类高危租客

第一类：斜杆族

月月准时收租，是每个业主的理想境界，因此租客收入的稳定性绝对是出租单位的头号考虑重点。然而，近年「斜杆族」这工作形式日渐流行，意指没有受雇於个别公司，只以兼职或Project形式为客户提供产品或服务，每月收入变化较大，工作没有保障，随时冇工开，更没有粮单可给业主作参考。在没有固定工作及入息下，斜杆族是其中一类业主敬而远之的租客。

第二类：律师 / 会计师

律师或会计师是高收入专业人士，理论上应该很受业主欢迎。实情是业主对於这两类人士避之则吉，正是因为这两类人士太懂法律或数口太精，一般小业主作普通人，往往担心出租单位后如与租客之间出现任何纠纷，随时收律师信或每样同你计到足，惹来无尽烦脑。为免与这两类专业人士「交手」，还是简单地找普通打工仔作租客更安心。

月月准时收租，是每个业主的理想境界，因此租客收入的稳定性绝对是业主头号考虑重点。

第三类：宠物家庭

部分业主会在招租要求上讲明有宠物免问，其中一个原因是饲养宠物有机会抵触部分大厦的公契，若有邻居投诉，将为业主及租客带来不便。此外，就算大厦公契容许饲养宠物，但业主本身亦会担心宠物会对单位构成卫生及渠务问题。以养狗为例，如租客在家中浴缸为狗只洗澡，狗毛很大机会流入去水渠，在日积月累下，若租客没有适当处理及通渠，有机会导致渠道淤塞。此外，若宠物於屋内大小便或游玩，单位容易留有气味或墙身被弄污，这些因素均令部分业主对宠物家庭却步，特别是提供靓装的单位。

第四类：部分外籍人士

外籍人士的生活习惯及文化，有机会与土生土长的业主不一样。对业主而言，欧美或日本租客问题不大，然而对於一些有独特饮食或文化的租客，便会较有戒心。有业主曾将单位租给印度籍家庭，出租期内租客准时交租没出问题，反而租约期满收楼时，业主进入单位即嗅到全屋充满浓烈香料味，而且卫生情况欠佳，收楼后怎样清洗气味也不散，往后找租客时亦遇上困难。从此该业主决定不会再租给这类外籍人士。

当然，并非所有外籍人士均有同样的情况，但若明知生活习惯上有较大差异，加上文化不同在沟通上也机会带来问题，业主的担心也无可厚非。