北部都会区起动 一年涌现逾5万伙改划申请

参考一些较大型、可提供逾千伙的住宅项目涉及约十份申请，伙数合计有约5.1万伙，主要集中在元朗区。最新一宗规划申请为九龙建业的元朗牛潭尾项目，邻近已规划的港铁北环綫牛潭尾站，可建楼面逾414万平方尺，拟建22幢住宅或综合大厦，最高涉50层，势成区内最高的地标式「摩天大楼」，另外亦提供22幢三层高洋房，合共提供6,276伙住宅，平均每户实用面积约660平方尺，预计居住人口约1.82万人。

 

牛潭尾项目设地标式「摩天大楼」

 

数到规模最大为新地及置地的元朗石湖围项目，位处潭尾军营以北，可建住宅楼面近550万平方尺，拟兴建14,565伙，伙数媲美嘉湖山庄，其位置亦甚邻近拟建的港铁北环綫新田站，拥交通优势。

 

不过，由於项目座落新田／落马洲枢纽计划内，规划署早前以尚未确定该位置未来发展意向为由，否定了发展商增加密度的申请，发展商早前已递交另一份改划申请再闯关。

新地旗下有两幅规模较大的元朗用地规划申请，当中石湖围项目逾万伙。

同属新地的元朗荣基村项目，规模亦甚惊人，位於青山公路潭尾段与壆围南路之间，现借出作为方舱医院。该处涉及三幅用地，总楼面逾415万平方尺，料可兴建36幢10至29层高的住宅大楼、涉9,940伙，媲美沙田第一城，平均每户面积约400平方尺，首批住宅最快2026年可落成。

 

不过，值得留意是上述接获的规划申请，大部分仍待城规会审批处理，日后最终发展伙数、高度等或有变动。