房地产如何以守为攻

日期:2022-08-27
平民财技 汪敦敬-房地产如何以守为攻-House730

当今局面之下,投资要以守为攻!如何守?为何守中要有攻?现在的楼市趋势已并不是由楼市内的因素去主导,当下根本就是一个乱世,太多外来因素去影响市场,面对乱局,政府的能力和人的质素/态度是一个存亡关键,香港近年的公务员和香港人面对艰苦的奋斗态度已今非昔比了,所以我之前写的「楼价下跌的四个阶段」目的其实是寄语政府好好掌握眼前的时机去转危为机,也寄语香港人不要再活在意识形态的斗争里面,否则形势会继续差下去。

「守」的意义是投资要有充分准备好风险,留多一点余地给自己,但是「攻」是希望大家掌握机会,所谓「买有风险!不买也有风险!」在静市过去之后,很多人都会觉得损失惨重,2003年没有买入单位的机会成本损失,其实是远大於1997年高峰的时候入市所面对的损失的。

在这个时势如何处理置业投资?在不少板块也租金上升,而在加息下息率仍然诱人下,就租楼人仕来说,现在是一个更佳的上车良机。

至於换楼的人亦不需要担心,换楼是「贵买贵卖,平买平卖」,当你面对自己放卖单位要减价的时候,你只要确定:你买入的单位是否有正比例的减幅就合理了。而没有打算卖出继续持有物业的人来说,更加不需要为楼价跌而困扰,现在息口及收租回报率是相若的,相对上是一个低风险的处境,当然地产投资者要考虑是否需要减持投资量去配合新的风险比例。投资物业的决胜因素不是全在买入的时机,还有是「甚麽时间卖出」。

眼前楼价跌的时光不会很悠长的。掌握不到的风险是时势上的改变,例如外国针对香港的抵制、以及政府的管治和人心的过份悲观。不过,政府的管治可以由差变好,人心亦可以由悲观变做乐观的,效率亦可以由慢变快,我们不应定位。当下政府似乎有心推动建屋的效率增强,亦见到有一班人用一些道德高地去继续拖延发展的,作为市民或是评论员,我不觉得这些拖延供应的道理是真理,甚至我觉得部份是歪理,不应该再继续。

而需要现在放楼的人,我想给予忠告,放楼有两个关键,第一个关键就是放楼者要在事实上做功课,弄清楚自己放楼的处境,所谓卖不出楼,即是和其他楼盘的竞争输了。另一方面,找一个好的地产代理非常重要,现在市场上大部份地产代理都没有能力「开单」,是「食白果」的,必须要拣有心负责任的代理!

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