房地产如何以守为攻

「守」的意义是投资要有充分准备好风险，留多一点余地给自己，但是「攻」是希望大家掌握机会，所谓「买有风险！不买也有风险！」在静市过去之后，很多人都会觉得损失惨重，2003年没有买入单位的机会成本损失，其实是远大於1997年高峰的时候入市所面对的损失的。

在这个时势如何处理置业投资？在不少板块也租金上升，而在加息下息率仍然诱人下，就租楼人仕来说，现在是一个更佳的上车良机。

至於换楼的人亦不需要担心，换楼是「贵买贵卖，平买平卖」，当你面对自己放卖单位要减价的时候，你只要确定:你买入的单位是否有正比例的减幅就合理了。而没有打算卖出继续持有物业的人来说，更加不需要为楼价跌而困扰，现在息口及收租回报率是相若的，相对上是一个低风险的处境，当然地产投资者要考虑是否需要减持投资量去配合新的风险比例。投资物业的决胜因素不是全在买入的时机，还有是「甚麽时间卖出」。

眼前楼价跌的时光不会很悠长的。掌握不到的风险是时势上的改变，例如外国针对香港的抵制、以及政府的管治和人心的过份悲观。不过，政府的管治可以由差变好，人心亦可以由悲观变做乐观的，效率亦可以由慢变快，我们不应定位。当下政府似乎有心推动建屋的效率增强，亦见到有一班人用一些道德高地去继续拖延发展的，作为市民或是评论员，我不觉得这些拖延供应的道理是真理，甚至我觉得部份是歪理，不应该再继续。

而需要现在放楼的人，我想给予忠告，放楼有两个关键，第一个关键就是放楼者要在事实上做功课，弄清楚自己放楼的处境，所谓卖不出楼，即是和其他楼盘的竞争输了。另一方面，找一个好的地产代理非常重要，现在市场上大部份地产代理都没有能力「开单」，是「食白果」的，必须要拣有心负责任的代理！