沽楼蚀让逾12年最惨烈
日期：2022-08-28
多重利淡因素困扰楼市，加上适逢息口趋升，二手业主卖楼变得被动，拖低物业转手获利比率及平均赚幅，料短期后市仍未见底。综合土地注册处资料所得，2022年七月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,486宗，占比达92.5%，较前月回落0.7个百分点，属2010年三月以来的149个月(即近12年半)新低。
按物业区域划分，新界区表现算是最好的，以94.3%之数成为获利成功比率最高的分区，惟按月跌0.5个百分点；港岛区居次，报91.3%，按月跌0.1个百分点；至於九龙区较落后，仅录得89.5%，按月跌1.1个百分点。
另外，数据亦显示，今年七月份每宗私宅转手个案平均赚幅只有58.7%，按月大减6.2个百分点，连跌两个月，且为2016年六月以来的74个月(即逾6年)新低。七月份，帐面录得亏损的个案有105宗，占比按月增至6.5%，为近12年半以来的按月新高；而平手的个案则有16宗，占比亦增至1.0%。
踏入第三季后，市场仍充斥利淡因素，包括美息上调幅度及速度均较预期多及快，令本港短期内加息压力急增，此外大量新盘以低价抢占二手市场购买力，加上疫情反覆趋升，而且时有急走蚀让的移民盘出现，均令二手市场增添压力。按上述利淡因素暂未见转机，笔者预料八月份私宅转手获利比率将进一步下试92%的水平；而平均赚幅亦料再收窄至55%的低位，届时恐创自2012年八月以来的十年按月新低。
