菁隽128尺开放式户月租7,800元 内地生预缴一年租金承租

屯门菁隽於2019年开售时，最细单位实用面积仅128方尺、当时细绝全港一手盘，发展商曾言「紫禁城咁大，皇帝都系瞓一张床」形容单位，遂令市场称为「龙床盘」开则。项目由於面积细，适合不少学生承租。中原地产屯门珑门第二分行副分区营业经理陈逸承表示，屯门菁隽高层31室，实用面积128方尺，属开放式单位，业主月租曾叫价8,000元，新近获岭南大学内地生以预缴一年租金方式承租，议价后以7800元成交，折合实用尺租约61元，尺租料创屯门区新高。屋苑近期尺租平均价约53元，是次成交尺租高约15%。

陈逸承指，由於区内开放式及一房细单位租盘非常短缺，故能以高价租出。单位对上一份租约月租7300元，是次新租约租金上升6.8%；而入伙后首份租约月租为6500元，租金增长1300元或约20%。业主於2019年8月以192.8万元买入单位，持货3年，现可享约4.9厘租金回报。

陈逸承续指，菁隽现时只有7个租盘，最细的128方尺开放式单位并无放盘，164 尺开放式户有6个放盘，月租叫价介乎8300至9000元，一房单位有1个放盘，月租叫价1.28万元。「十优港姐」麦明诗於2019年中，与兄麦明山二人斥约620.2万元购入3伙菁隽单位，其中两伙由麦明山持有。