有楼但无入息证明 如何用砖头套现活钱？

市场上有些银行可提供一个简易的砖头套现方式，若持有一个现契物业(已清还全数按揭贷款)，银行可依据现时物业估值向业主直借25%作为资金，而当中借款人无须提交入息证明。以持有一个$1,200万现契楼为例，银行可凭砖头估值直接批出高达300万元按揭套现金额。例如一些50多岁已退休及供满楼的业主，自身或家人突有资金需要，但因欠缺入息证明，而未有想过申请贷款，他其实是可以凭着砖头价值套现资金。再以一个案为例，陈先生的女儿有供楼能力，但欠缺足够资金作为首期，陈先生希望帮助女儿置业却又不欲动用退休储备，向按揭顾问了解后，陈生以持有价值$1,500万之现契物业向银行直借25%套现$375万流动资金，协助女儿置业，女儿成功买入一个$800万之单位，上述资金足够支付承造6成按揭的首期及印花税开支。

若然业主可提供多一点资产证明，银行更可向业主直借高达物业估值40%之贷款。举例，上述陈生自身亦有储备资金并持有蓝筹股票，他可再向银行出示相等於物业估值15%之资产证明包括现金存款$150万及等值於$94万之蓝筹股票(股票一般需打8折计)，他便可凭价值$1,500万之现契物业向银行直借高达40%之贷款，套现金额提高至$600万。

但留意，虽然业主无需提交入息证明，若有其他负债仍需扣减可借贷款额；业主向银行贷款便得每月供楼，故需留意是否有足够还款能力。不同银行对於此类贷款的年龄上限不尽相同，有银行要求申请人需为65岁以下，亦有银行可接纳较年长一点的申请人。