现阶段应否撤销「辣招」？

话音刚落，财政司司长就出来澄清，政府目前没有计划撤销双倍印花税等楼市「辣招」，亦不觉得有这个需要。财政司司长觉得现在楼价虽然下调，但并非断崖式下跌，这点我非常认同。楼价断崖式下跌，在1997年我就见识过了。那时业主开价出售自己手上的物业，在没有买家承接的情况下，业主们纷纷进一步下调开价，下跌到有买家承接才会有新的指标。由於当时甚少买家承接，因此就出现楼价断崖式的下跌。但观乎现在的情况，一些一手楼盘以「贴地价」推出市场后即引来大批买家入票认购，反映出市场不乏买家，情况与1997年的情况截然不同。

但这是否代表政府可以什麽也不做？我觉得虽然这时候并不是撤销「辣招」的时机，但当中一些税项是可以检讨的，尤其是SSD。SSD的原意是打击炒卖，令炒家入货后短时间内售出的成本增加，从而可以让需要买楼的人士较容易买楼。但此举同时影响了二手货源，因市场上买家并非全部都是炒家，当中会有投资者买楼收租，亦有买家自用，而买家买入了单位之后因有SSD便不会短时间内转售，除非有业主不断出售物业，否则市场上可以给买家选择的楼盘会逐渐减少，这现象在过往已经时常发生。从简单的经济学来看，二手供应缺乏会引致楼价持续上升。

此外，SSD还带出了一个大家都可能没有留意的问题，就是可能会影响旧楼重建。笔者在处理一些旧楼联合出售的项目时，往往就遇到一些业主因刚刚买入旧楼单位，受SSD影响下其他业主一同出售的意欲因此大减。当然这些业主只占整体旧楼业主一小部份，SSD的部份占整体收购价亦非常少，如果是发展商个别收购的话，发展商一般来说是不会吝啬的。但如果是联合出售项目的话，就未能预料其他业主是否接受那些受SSD影响的业主多收取一笔津贴去支付SSD。旧楼联合出售本身已经不容易，SSD的影响就令统筹工作上加添障碍。

总括而言，我觉得现在不是撤销「辣招」的时候，但SSD的存在是值得再探讨的。