旺角Larchwood首批50伙 206尺最平383.3万

宏安地产执行董事程德韵表示，项目售价参考同区及旺角楼盘，以及同系荟蓝，首批有批让，首批属回到「松前价」，定价对比市价折让逾10%，未来具有提价空间。项目将於本周六开示位及收票，料下星期或下周末卖。至於，首批售价有折让有否考虑加息因素，程德韵称，项目首批一向有折让，与市况无关。

首批50伙，最平单位5楼G室，实用面积206方尺，价单售450.9万元，实用尺价21,888元，项目提供最高15%折扣后，折实383.3万元，折实尺价18,607元，发展商同时提供家具礼券。

楼盘位处大角咀洋松街62号，属重建项目。项目名称以本身街道洋名Larch为主题，加上木元素，成为楼盘洋名。发展商所指首批定价属回到「松前价」，折实低过400万元单位共有5伙，「松」字料是按项目所处洋松街的「松」字而来。该盘属单幢楼，全数187伙，实用面积由181至413方尺，主打开放式及1房户，其中，60%单位即涉及114伙是开放式户，另设特色户。

中原地产西九龙资深营业董事林伟文表示，旺角Larchwood首批定价与同区二手屋苑约有5%折让，更比同区一手新盘近期成交价低15%，属笋价，加上项目提供小型单位为主，入场银码较细，相信可吸引大批上车客入市，而且过往同区新盘销情理想，反映九龙市区全新供应有价有市。

 

Larchwood提供市场热捧的市区细户型，除吸引上车客入市，亦深得投资收租客欢心。旺角新晋屋苑租务成交一向有价有市，如大角咀一带的全新屋苑，平均实用尺租普遍逾50元，部份开放式单位的实用尺租更高逾60元，回报有保证。而Larchwood同系项目青衣荟蓝本月亦录得数宗预租个案，有开放式户的实用尺租达57元。

 

本月一手成交畅旺，战线由新界区逐步转移至九龙区，发展商为求吸客，定价克制，在住屋刚性需求下，料本月一手成交可录2500宗成交，创20个月新高。相信Larchwood首张价单可顺利沽清，下张价单有1至2%加价空间。