蚀让非价跌原因

日期：2022-08-23

蚀让物业推动楼价下跌，没有太多理据支持。相反，楼价下跌，推动物业蚀让的情况，却是成立的。两者因果关系，不能颠倒。而一般理解，正是颠倒两者的关系，明显受到传媒的误导。

近日楼价明显向下，又适逢蚀让个案增加，让人错误理解为蚀让推低楼价，事实却非如此。是否蚀让，买入价才是决定性因素，并非卖出价。蚀让个案绝大部分是2018年后高价买入物业的，遇上今年楼价下跌，被迫蚀让。相反，如果於2018年前买入物业，今天楼价下调仍然获利，只不过获利减少。

楼价下调，催生蚀让，并非蚀让催生楼价下跌。同样面对楼价下调，有人赚蚀，有人赚钱，视乎业主何时买入物业。即高价买入，蚀让机会大增。相反低价买入，获利机会仍高。

又有一种错误理解，蚀让的幅度扩大，才是推低楼价的主因。赚价扩大，是推高楼价的动力。事实上，事情总是相反的。蚀让的小业主，议价困难，因爲小业主寸土必争，以较少损失。相反，有大幅赚价在手的，议价相对容易，略减一些，仍然有利可图。所以，获利在手的业主，较容易接受削价出售。相反蚀让的业主，难再让步。推动楼价跌幅扩大的，通常是有赚价的买卖，并非蚀让的买卖。