湾仔庄士敦道巨铺「一拆二」 日本牛肉饭连锁店传38万元承租

中原(工商铺)商铺租赁部高级分区营业董事黄新宇表示，上述租赁成交个案位於湾仔庄士敦道138号地下1及2号铺，面积约1,502平方尺(未核实)，获餐饮业承租，成交月租约38万元，平均尺租约253元。黄氏称，上述铺位连同3及4号铺，合共面积约2,831平方尺(未核实)，原由连锁运动用品品牌自2016年起租用，当时月租约63万元，平均尺租约222元。

黄氏续称，业主张姓投资者於2022年1月以约2.75亿元购入铺位，监於疫情反覆便将铺位分拆出租，以迎合更多不同类别租户，现毗邻的庄士敦道138号地下3及4号铺待租，面积约1,329平方尺(未核实)，设有来去水位，可作餐饮用途，意向月租约40万元。若成功租出3及4号铺，连同是次租赁成交，业主料可享总租金收入约78万元，较未分拆铺位时升值约23.8%，回报可达3.4厘。

近期多间巨型商铺分拆出租，其中铜锣湾京华中心，原为5层巨铺，自2020年美国内衣品牌Victoria's Secret弃租离场起一直空置，近日终获超级市场Market Place以约60万元承租地库部分，而楼上多层则仍在招租。