新手爸爸急需资金周转，物业已按80%，仍有套现空间吗？

如物业估值超过600万元，是否没法用高成数按揭清数呢？

其实也不一定的，近日我们便协助一位新手爸爸为其估值近680万的物业，做了75%头按连二按作清数用途。客户三年多前首次置业，当时已做了80%按揭，尚余贷款额约440万元，近两年因疫情影响其家人收入，同时刚成为爸爸，短期需要资金大增下，他借了40多万元私人贷款及30多万元的信用卡债务，息率30多厘，他希望透过物业加按套现，一次过整合债务及减少利息开支。

不过，由於600万元以上物业，不能用高成数按揭套现，而客户的单位最近估值近680万元。最高只能做60%按揭，贷款额最高408万，比他现行的贷款额还要少。如找估价最低的银行，估价刚好为600万元，做80%按揭，最高可借480万元，但减去尚余贷款额约440万元，也只能套现约40万元，与客户需要清数的资金约80万元仍有差距。由於客户近两月收入已回复疫情前的水平，客户自行估计只要短线捱过资金周转需要。於是我们按客户需求，建议客户可向融资机构借约80万元的二按，短线清数之用。由於二按是供息不供本，因此客户一按连二按每月还款大约3万元，以客户月入有约5万元计，仍属可负担水平。而我们亦提醒客户要做好理财规划，避免出现再加按的情况。

其实，用财务公司或融资机构是否「不归路」，要取决於有没有定下退出路线途，以及能否有足够自制力，按着定好的还款方案准时还款。如有不清晰如何选财务融资机构，或不清楚如何规划由「财仔」重回银行按揭的路线图，可找信誉良好的专业人士查询。