富荣花园惊现低於「5球」 2房低市价逾20%易手

楼市在移民潮及加息预期下大吹淡风，曾经登上千万居屋王的旺角富荣花园，近日一个两房单位，跌破500万以下易手。市场消息指出，单位为4座顶层，实用面积484方尺，属2房单位，近日於未补地价市场以463.8万元沽出，实用尺价9,583元，成交价较市价低逾20%，造价更是近一年半以来，屋苑再度出现低於500万元成交。同类单位近期成交价徘徊600万至620万元水平，据悉，是次低价主要是有关单位楼上曾发生坠楼事故，因而影响成交价。

据悉，原业主是1998年透过向房委会一手价194.09万元购入，持有单位24年，是次沽货，帐面赚269.71万元，升幅近1.4倍。因应市场对住屋需求强大，上届政府致力推售新居屋，二手居屋市场同样火热，富荣花园17座中层A室，实用面积592方尺3房户，单位在2018年中於已补地价市场1,065万元易手，平均尺价 17,990元，造价创下当时该屋苑新高纪录。