汇丰上调H按锁息上限 实际按息升至2.75厘

财政司长陈茂波上月接受访问时指，本港加息无可避免，继中小型银行上调H按封顶息率后，汇丰银行今日起调整H按利率封顶息率，由P减2.5厘上升至P减2.25厘，有关调整将影响新按揭申请供款。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，是次上调属预期之内，早前亦已有多家中小型银行上调了H按锁息上限，已试了市场的水温，相信继滙丰之后，短期内会有其他大型银行跟随上调锁息上限。

黄咏欣解释，美国联储局连番急速加息之下，港美息差扩阔，资金外流加快，拆息抽高，与楼按相关的一个月拆息已升至1.9%，令到最优惠利率(P)与一个月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至贴近3%的警戒水平。事实上，反映银行资金成本的3个月拆息亦已处於2.5%，同时香港银行体系结余已跌至1,200亿的水平，各项数据都显示出香港银行加息的压力正在增加。黄咏欣预计9月若美国联储局再加息，香港银行届时会跟随上调最优惠利率(P)，幅度料为0.25厘。

封顶加至2.75厘     每100万贷款月供增约131元  

中原按揭董事总经理王美凤指出，近月在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，与楼按相关的1个月港元拆息已由年初约0.15%升至现时今天为1.9%，H按息於7月底触及封顶息率后续升，导致现时H按息高於封顶息差距已达0.7厘(H按息已达3.2厘，高於原定封顶息2.5厘达0.7厘)，反映银行资金成本持续上升及承受息率上升压力增加；由於H按息触及封顶息率后，资金成本及息率上升之压力由银行承担，故此银行上调新造H按之封顶息率可纾缓加息压力。

基於龙头银行调整息率具指标性，预料其他银行亦会相继跟随上调新造H按之封顶息率。王美凤表示，是次调整仅限於有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对於新造H按客户来说，H按封顶息由2.5厘加至2.75厘后，以还款期30年计，每100万元按揭额每月供款增131元，加幅3.3%。以现时平均按揭额约500万元计，每月供款增656元，加幅3.3%。

王美凤:  短定息期料受欢迎

王美凤表示，银行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭计划有利增加市场竞争力，年内加息在即，最优惠利率有机会於季内上调，而用家可於首年锁定利息於2.75厘及供款额不变，而且计划有别於传统定按出现息率较高的溢价，短定息期亦相对具弹性，料可受用家欢迎; 预料将会有其他银行跟随推出相类定息按揭计划，并将会推升市场定按使用率。王美凤表示，过往在对上一次加息周期，银行亦相继於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，同样结合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高达49.3%，

 

王美凤续指，现时本港最优惠利率(P)已几近具备上调条件，尤其当1个月拆息迈向2厘水平，及银行结余再缩减至低於千亿元水平，相信本港最优惠利率(P)最快於第3季内上调；由於银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定。