居屋高峰价滑落逾20% 绿表客525万购富强苑三房户

富强苑楼龄渐高，令按揭贷款担保期年期缩短，屋苑「居屋王」光环开始褪色，世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，刚成交为富强苑D座高层4室，单位实用面积为577平方尺，三房一厅主要望西面开扬景单位，新近以525万元(绿表价)成交，未补地价的实用面积尺价为9,099元。

过去富强苑造价多次破顶，资料显示，2019年时富强苑F座富雅阁高层2室，3房间隔，曾以绿表价750万元沽出，如今以525万成交，成交价较高峰期跌近3成。

富强苑1995年入伙，距房委会30年担保期仅余下3年，令买家按揭年期减少或难以承造高成数按揭。刘倩彤表示，项目2019年昤仍能承造7至8成按揭，且不需压测，随着担保期缩短，现时仅能承造6成按揭，且须通过压力测试。

据了解单位业主原叫价为570万，最终减价45万成交，减幅7.9%成功售出单位。原业主於1995年以128.5万元低价购入至今，持货27年帐面大幅升值396.5万元，期间市值劲升逾3倍。