富爸爸买3层楼为仔仔争取最佳校网 如何同步批出高成数按揭？
日期：2022-08-18
过往每年暑假都是搬屋旺季，亦是租楼的旺季，不少家长会仿效「孟母三迁」搬至名校网，希望成为子女升读心仪学校的助力，近日我们便接到一个慈父的求助个案，他不惜付辣税，也要买入两个单位，目的就是为子女「有得拣」，可有更多名校作选择。不过到上会时，这位慈父忽略了一点，便是持有多於一个物业，极难批出高成数按揭，到底如何令两个单位皆做到高成数按揭呢？
经我们了解后，我们发现这个案的难度分极高。客户夫妇二人，三年内先后购入3个单位，客户太太先於3年前已持有一个现正自住物业，由客户作为按揭担保人做了60%按揭。近日客户自己再买入了两间位於名校网的单位，即客户夫妇二人共持有3间物业，由於高成数按揭保险计划是要求单位是自主用途，而客户要有合理解释为何3个单位皆为自住用途，并能取信於按保公司，按经验过往成功例子不算太多。
由於客户是先购入一个楼花盘，他已即时选择做了50%按揭，再借了20%发展商二按，自制70%按揭，因此楼花盘的按揭问题已经解决。最大难度之处，是客户在已有两个按揭在身的情况下，如何再为第3间物业，向按揭保险公司申请80%按揭？
我们协助客户向按保公司解释，太太持有的物业以及早前做了50%头按及二按的单位，皆会让家人居住，而现拟做80%按保的单位，由於校网最佳，会作自住用途，为子女入读名校铺路。最后成功为客户争取到批出80%按揭，息率亦为目前最抵的H+1.3%，锁息上限P-2.5%，同时有现金回赠1.52%再加7千元额外奖赏。
这个案获批的关键是客户之前购入两个单位并非选用按揭保险计划，只有一个单位是做80%按保，所以较易取信於按保公司，相信该单住为自住用途。至於如果夫妇二人各有一个单位皆做高成数按揭又是否可行呢？按经验，虽然曾有成功个案，但由於夫妇一般为同居，如要解释两个单位皆为自住的功能，是极难获按保公司接纳。建议买入单位前，先找专业人士作评估，便不用在买入后才发现按揭审批受阻。
