悲情跌市「慢跌快升」

香港，有人食人肉馒头，更多人经营负面去危言耸听，但是情况并不是一面倒向差的，我们的确有部份楼市板块是出现楼价下跌，而且我们还未到重新起动的时候，我认为我们正等待通关和中美磨合后的中期新秩序！到了那个时候就是政策振兴经济的时候！但虽然我们是处於被动状态，数据变化仍然是逐渐向好的！看官不应太悲观，香港人仍是一个福地，大家不应该被过分悲观的言论轻率自乱阵脚！

当人们以为美国借「俄乌战争」以加息和高汇价去进行了「剪羊毛」行动时，美国的盟友都成为「剪羊毛」的对象，欧洲包括英国和日本的货币汇率都出现了大跌，而且面临经济衰退风险！

但最新流入中国的外资仍然强势增长，根据商务部，中国上半年吸收外资7233.1亿元人民币，按年增长17.4%。美国、德国和韩国等外资对中国投资均录得增长。中国货币汇价更加稳定，在局势变化下，人民币汇价在近3个月都是保持在6.7左右水平(美元兑人民币)，相信香港联系汇率发挥了不少的贡献，无论以资金流和汇率也可以清楚看到中国没有被人剪羊毛，我们还有条件去分享美国剪羊毛的成果！

美国的盟友损手烂脚，反而中国的盟友，例如东盟却成为最受惠者，而他们在佩洛西事件都是一致支持中国，在未来的岁月里将会是东方的强强联盟对日益虚弱的西方联盟，西去东来已是结构性的趋势了。

另外香港也守得稳，不对称庞大的逾16万亿港元资金量M3，令我们在加息风浪之下P按(最优惠利率)暂不用加，H按(以银行同业拆息利率为计算基础的按揭计划)仍然是在一个可控及可承受的风险，宏观经济上香港房地产已无后顾之忧。

今次香港部份板块楼价下跌，是新常态！旧有常态只可参考，不可作准！近日两个新界红盘都在单日里面创出2019年5月以来销售最旺的周六，反映香港楼市仍然购买力强大，这正是我之前撰文所说香港楼市结构没有改变的特性，既然购买力仍然相当充盈，在悲情楼价下跌之下，去到有机会回升的时候，反弹便快且劲，购买力充盈的跌市只是纯悲情作祟，於是「慢跌快升」就是新常态了！