租霸恶行三宗罪 点只欠租咁简单

租霸一宗罪：玩残出租单位

对於业主而言，租霸欠租，主要是金钱及时间上的损失。然而，租霸玩残出租单位的情况，有时候更令业主崩溃。正常而言，业主收楼时会当面与租客在出租单位内交收锁匙，业主即场检验单位是否完整无缺，然后退回按金给租客。

不过，有些租客入住期间会肆意损毁租住单位，好像令屋内卫生情况恶劣、墙身发霉、钻墙破坏、损毁地板、洗手间及厨房渠道严重淤塞等。租客玩残单位的恶行可大可小，小则要进行除霉及全屋大清洗、厕所及厨房渠道淤塞或损坏，要找师傅通渠或更换喉管；大则部分业主在收回单位后全屋地板、墙身、厕所、厨房，全部要大装修，装修费达十多万元，装修期间数个月单位不能出租，双重损失。

这类玩残出租单位的租霸，在通知业主退租时一般会要求将按金抵消租金，开始不交租，减少业主可扣减按金的金额。此外，有机会收楼时会用各种借口不直接与业主见面，只交低锁匙让业主自行收楼，令业主无法当面交涉，留下残破单位让业主收拾残局。

由於业主在收楼前无法得悉单位最新状况，唯一可保障自己的是不准许租客以按金代租，减低潜在损失，并尽可能要求双方直接交收单位。

租霸二宗罪：典型租霸唔交租

这是最典型租霸行为，用拖租或欠租方式务求争取最长的白食白住时间，最终业主要透过法律程序，向土地审裁处申请收回单位，获批准后才能连同执达吏收楼，过程动辄三至四个月，这段时间租霸仍有权占用单位，纵使土地审裁处判决租客要支付拖欠的租金，但对方仍可以一走了之。

遇上这类欠租的租霸，业主要自保首先在遇上欠租时要第一时间向土地审裁处申请收楼。就住宅而言，根据业主与租客(综合)条例第117(3)条，假若租客没有在租金到期日十五天内缴交租金，业主即可没收租赁权利，意味可向土地审裁处申请取回单位。

业主保可降租霸风险

这类租霸在欠租之初会用不同借口迟交租，如业主心软以为租霸会「浪子回头」，最终只会让租霸白食白住时间延长。直至业主向土地审裁处申请收楼，才是终止租霸占用单位的开始。因此，若开始欠租与申请收楼相距时间愈长，业主损失的租金愈多，而两个月的按金根本不足以弥补租金损失。

业主想减低欠租风险，不妨考虑购买业主保险。这类保险除了一般家居保障外，若租客欠租，在土地审裁处判业主胜数收回单位后，业主在这段时间的租金损失有机会获保险公司赔偿，部分业主保险租金赔偿达六个月的租金，一般有足够时间完成收回单位的法律程序。

租霸三宗罪：频密维修及更换家电

相对上述两种租霸的行为，第三宗罪的租客霸道情况相对较轻，但却较常出现，且足够令业主寝食不安。若业主与租客在签订租约时没有清楚列明单位内的家电、家具、渠务等的维修或更换由哪一方负责，便有机会遇上麻烦租客频密要求维修或更换单位设备的问题，令业主费时又破财。

确实，有些租客会当业主是维修部，单位事无大小都找业主处理。曾有租客经常令厨房及洗手间渠管淤塞，其实只需自行简单通渠，便能继续使用，但偏偏每次会找业主处理。此外，有些租客每年都要求更换或维修不同家电，主要对象有冷气机、煮食炉、抽油烟机、电热水炉，甚至冷气机清洗费用也要求业主支付。

在租金扣除维修及更换支出

这类租客抱着一份租金全包宴的心态，虽然准时交租，但亦可令业主不胜其烦。倘业主拒绝维修及更换，租客更会先斩后奏，自行找师傅维修及更换后，支出直接在租金中扣除。虽然，法律上订明租客不能以租金抵销维修及其他支出，但业主要追讨也要涉及一定诉讼过程，通常也不了了之，或自行解决。

要减少这类麻烦租客，最重要是在租约上列明业主及租客各自责的范围，双方在你情我愿下签字作实，便可一劳永逸。

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