十大屋苑录10宗成交 4屋苑「捧蛋」

楼市气氛偏软，中原地产数字指出，本周十大屋苑本周末录得10宗成交，与上周一样，企稳双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，粉岭新盘今日压轴推售余下单位，成功一Q清袋，可见市场购买力不减，部份向隅客率先回流二手市场，带动二手上车屋苑交投向好，加上政府近日放宽海外入境人士的防疫检疫措施，国际经济活动有望回升，通关有望，经济将进一步复苏，增强买家入市信心，只要业主肯减价，二手交投平稳向升。

 指标二手屋苑之一的鰂鱼涌太古城，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，本周末录2宗交投，新成交包括兴安阁中层B室，实用面积606平方尺，两房间隔，向北全内园景连雅致装修，业主今年3月初放盘，原叫价1,300万元，最后累减162万元，以1,138万元沽出，折合实用尺价18,779元。据悉，原业主於2014年1月以803万元入市单位，现沽货帐面赚335万元，单位8年半升值42%。太古城8月上半月录得7宗成交，平均实用尺价18,600元。

 

九龙区方面，中原西九龙美孚万事达第三分行副分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末录得1宗成交，本月累积有6宗成交，平均实用尺价12,065元。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，发展商接连推出多个一手项目抢占市场焦点，而主流业主并未因此大幅减价，导致买卖双方拉锯情况进一步恶化，二手屋苑买卖停滞不前。综合利嘉阁地产分行网络数据，周末日十大指标屋苑累录6宗二手成交个案，较上周末的8宗按周减少2宗或25%，连续10周於单位数徘徊。

廖伟强指出，面对息口趋升压力、疫情反覆等不明朗因素，准买家入市变得十分审慎，宁愿等待业主减价也不急於追价入市；再加上本港经济复苏仍处起步阶段，市场缺乏明显利好因素刺激反弹，而近期大型新盘又以「亲民价」推售，他预计短期内二手屋苑买卖拉锯情况仍然持续。