发展商延迟交楼 小业主风险逐一拆局

事实上，近年新冠病毒肆虐，不少地盘因爆发疫情而停工，令新盘延迟交楼的例子可谓屡见不鲜。当中较严重的例子之一为发展商也变更了的长沙湾睿峰，项目414伙原定去年十月底入伙，但最终延迟至今年五月底才陆续入伙，即延后达七个月之久。

 

至於原定今年六月交楼的屯门扫管笏项目OMA by the Sea，发展商亦声称因受恶劣天气及不可抗力等因素影响，需延迟至今年十二月才入伙，意味业主需白白等待多六个月，才能领取新居锁匙。

如果业主本身是租客，早已因应发展商的交楼时间商定取消租约，除非得到业主通融能多住几个月，否则恐面对「两头唔到岸」局面，随时要短租另一单位或酒店房暂住。此外，由於不少新盘提供即供付款办法，即买家在收楼前已在供款，当发展商延迟半年交楼，意味业主需多付六个月的双重住屋开支，恐对财政带来一定负担。

 

如果不幸经历这种情况，买家可以怎样处理？一般而言，当发展商延迟交楼，若时间达三个月或更久，普遍会提供利息或租金补贴聊表心意，直至交楼当日为止。

例如深井青龙头的逸璟‧龙湾因逾期交楼，发展商中冶置业便向所有买家赔偿利息，息口更以最优惠利率(P)+2厘计算，即7厘。惟遇到「唔识做」的发展商，买家可尝试向对方提出索偿或取消交易。不过，当买家遭发展商拒绝而计划打官司，便需留意因法例容许发展商以天气、疫情等特定原因延迟交楼，而财雄势大的发展商会较易找到专业认可人士提交报告，因此小业主兴讼的胜算不大。

 

然而，如果发展商延迟交楼的时间，如上述睿峰般长达半年以上，由於现有条例规定一手项目如果较指定交楼日期延迟多於六个月，买家便有权撤销该合约并取回订金，甚至要求对方给予合理赔偿。

 

延迟超过六个月可取消交易

 

另一方面，为了保障买楼后迟收楼的风险，当准买家选定单位后，可选择近年成为主流的建筑期付款方式，到发展商交楼、物业取得入伙纸后，买家才需要正式缴付单位余下款项，以减低买家承受的风险，但代价就是楼价优惠会较即供付款办法少。