市建局观塘市中心第四及第五区项目今起招意向 涉逾200万平方尺楼面

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万平方尺。项目完成后，预计可提供上限为216.59万平方尺的总楼面面积。 

市建局指，项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。 

在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下，项目亦透过规划及重整土地，改善区内道路网络及交通设施，加强与刚落成的第二及第三发展区，以及周边地区的行人连接性。 

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在本项目标书将试行浮动规划参数安排。该安排容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少於69.96万平方尺并需设於项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 

市建局指，相关规划许可申请已於2022年7月呈交城规会审批。若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局会根据「浮动规划参数安排」，将本项目推出招标。

观塘市中心重建计划最早由1998年公布，当中第一至三区为住宅项目，分别发展为观月．桦峯及凯滙。