一、二手分道扬镳

7月市况趋向两极, 新盘市场气氛相当炽热, 期内有个别大盘因开价吸引而录得超高收票量, 风头一时无两, 可二手格局则完全相反, 交投疏落零星, 气氛沉寂, 未见起色。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 受息魔来袭以及被新盘吸纳客源及资金影响下, 二手持续捱打, 观望情绪弥漫, 与一手市场呈两极方向发展。

 

估价需求续减

根据7月份估价表现分析, 综合物业估价量按月下跌约9.8%, 连跌两个月, 录今年次低估价量。 而涉及买卖成交之查价量则按月减少约13.6%, 连跌三个月, 仅比2月份农历新年时期为高, 当中跌幅大部份均来自二手市场统计, 足反映期内二手市况之疲弱。

估价区间方面, 整体查价量下跌约一成背景下, 楼价2,000万以上查询量跌幅远超过整体平均值, 录按月下跌约20.3%, 反映期内豪宅市况亦见迟缓, 相关估价需求大减。

 

估价差距收窄

根据7月份估价表现分析, 到价比率按月明显上升2.7%, 录今年次高统计。 张世昌预期, 随着市况胶着时间渐拉长, 加上新盘几乎以市价开盘, 就好像於同一起跑线上抢客, 二手市场业主将更难企硬叫价, 此消彼长, “买家市”将逐渐形成, 有利到价比率。

非住宅物业估价方面, 只有工厂楼录估价需求轻微增长, 或许与趁低吸纳有关,但其余写字楼及铺位两大板块估价量均录得下跌, 反映非住宅物业市况受疫情影响下持续低迷。

 

或呈价跌量升格局

张世昌表示, 美国加息0.75厘幅度一如市场预期, 随着资金流向明确, 本港亦很大机会需要於本季尾或第四季头跟随加息一次, 但其实业主已慢慢开始感受到实质的影响, 因拆息推升下部份H按已达封顶位, 楼按支出将稍稍增加。 诚然, 息口进一步抽升无疑不利楼价造好, 但随着新盘以较低定位争夺购买力, 将逼使二手业主放软身段, 减价潮渐涌现, 或许反而能盘活下半年的整体成交量, 形成价跌量升的买家市格局, 上车客需要好好留意时机了。