二手业主减价吸客 中原十大屋苑本周末录10宗成交 按周升43%
日期：2022-08-07
中原地产十大屋苑本周末录得10宗成交，较上周7宗成交增加3宗或42.9%，当中新界区成交最多，合共5宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，粉岭及屯门两个焦点新盘昨天分别展开首轮及次轮销售，均即日沽清，可见新盘低价策略奏效，昨天一手市场录得约668成交，属三年来最旺的周六。新盘接连推售，抢占购买力，加上加息影响，业主唯有面对现实减价，近日陆续有新盘向隅客回流二手市场，减价盘不乏承接，相信业主继续扩大议幅下，二手交投有望回升。
港岛区方面，中原地产太古城区高级区域营业董事张光耀表示，太古城8月终於「开斋」，本周末连录4宗成交，比上周末零成交明显改善。新成交包括天山阁中低层G 室，实用面积536平方尺，两房间隔，望双边内园景，今年5月放盘，叫价1090万元，最后以955万元沽出，实用尺价17817元，减幅约12%。另一宗成交为宝安阁高层E室，实用面积602平方尺， 两房间隔，5月份叫价1250万元，业主因为移民，最终大减230万元，以1020万元沽出，折合实用尺价16944元。
九龙区方面，中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得1宗成交，宗数与上周末相同，本月累积有3宗成交，市况淡静。周末新成交为9期5座中层A室，实用面积718方尺，3房套房间隔，以1020万元沽出，实用尺价14206元，属市场价。
新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行资深分区营业经理陈廸豪表示，新盘频频低价出击，二手交投受压。沙田第一城本周末录得3宗成交，全属低价成交，包括一宗蚀让个案，为2座高层F室，实用面积451平方尺，3房间隔，7月初叫价760万元，同月底减至730万元，经议价后，最终以650万元沽出，实用尺价14412元。原业主於2018年2月以688万元买入单位，持货4年多沽出，帐面蚀38万元或5.5%。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，屯门及粉岭新盘低价出击，吸走大量购买力，昨天一手市场沽出约668伙，少量向隅客率先回流二手市场，带动本周末嘉湖山庄睇楼量及成交稍增，周末录得2宗成交，属4周以来最多。现时业主议价空间普遍不多，相信短期内购买力依然会侧重於一手市场。
