怎样的物业为之「抵买」？

有不少客户及朋友问笔者，哪类型物业才是「抵买」。物业又或是任何一种商品的市场价格，笔者较为相信供应与需求的传统经济理论。香港地少人多，根据最新的数据，2021年香港人均居住面积中位数只得约170平方尺。近年，香港住宅市场整体新供应不多，市民购买居所的刚性需求强烈，因此支持住宅市场的增长。

「抵买」与否是一个相对的概念，以屯门扫管笏地皮为例，附近一手新盘成交平均实用尺价为每尺15,000元左右，如果新盘以九折甚至八折推售，即大约每尺12,000至13,000元这个水平，价钱十分吸引，即与NOVO LAND的开价差不多，扣除建筑成本，每尺楼面地价可能在5000元甚至更低的水平，发展商才有合理利润。这边厢有人觉得在屯门新盘以每尺12,000至13,000元出售价钱化算，那边厢则有锦上路站的大型楼盘柏珑开售，实用尺价在16,000多元起，也有很多人觉得「抵买」，超额认购很多倍，在市场上也有很大回响。屯门与锦上路都是在新界西，楼价相差达20%，但真的很难去比较哪个项目抵买，因为两个楼盘都有各自的目标客户群。

供应方面，上年度施政报告提到北部都会区，纵使整个都会区可以提供几十万个住宅单位，但都是远期目标。另外私营房屋方面，透过卖地与铁路项目，在未来10年兴建约10万个单位，即平均每年10,000个。但万丈高楼平地起，发展一个项目需要用上数年时间，以上各样仍然有远水不能救近火的感觉，导致现在或短期内市场新供应不足。

笔者常喜欢用食物价格去比喻物业价格，以牛扒为例，有些人觉得200元一块美国肉眼牛扒「抵买」，有些人则会觉得日本和牛比较好食，但亦有人会买超级市场几十元的牛扒，这完全是根据买家的购买能力及要求，在物业市场亦然。