未动工的新屋可能降至一万个

日期:2022-08-02

因应疫情长期未还,以及美国开始加息。本地发展商开始减少买入土地建新屋,将发展焦点集中每年政府卖地及一铁一局的项目。展望2023年新增批地尚未动工建屋的数字将会稳步回落,每季累积数字将降至一万个水平。

 

上周五,房屋局公布2022年第2季新屋供应数字,未来四年潜在新屋供应继续高企,累计有9.8万个,但数字将会见顶回落,而回落幅度细,兼速度缓慢。唯下降趋势是持续的。

 

因爲新批出土地仍未动工的新屋的累计数字,连续三个季度回落,於1.5万到1.8万的窄幅徘徊。早前三个季度,数字高企於2.5万到2.9万个的水平,属於历史高位。数字回软,因爲疫情未退,兼美国开始加息,发展商被迫减买地建屋所致,令数字明显回落,前后各三个季度的降幅约一万个。

 

如果今年本地经济增长持续回软,增幅下调。再加上美国加息不止,兼且加幅未有收窄。相信特区政府会相应收缩卖地规模,以免打击本地楼市。将土地资源集中於公共房屋、私楼土地压缩一铁一局项目,再由政府卖地调配私楼供应。

 

展望新批出土地仍未动工的新屋数字,长期趋降,但不会大跌。2023年的数字,可能降至1万个的水平。源头供应下降,最终会导致下游数字跟随下降。估计2023年起,未来新屋总供量回落到九万个的水平。

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